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          信息公告

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          寶安區城市更新公共資源配置和建設標準

          發稿時間:2018-10-11瀏覽次數:3603

          為加強城市更新公共資源(以下簡稱“公共資源”)的規劃建設工作,確保公共資源設置科學、設計規范、實用適用,根據《寶安區城市更新公共資源規劃建設和使用管理規定》及相關法律法規的有關規定,結合寶安區實際,制定本標準。

          第一章 學校(幼兒園)的設置標準

          第一條 學校的規劃布點和建設規模應與其服務半徑、服務區域常住人口數量相匹配,根據片區學校分布情況及學位需求統籌確定。小學服務半徑為 500 米,初中與九年一貫制學校服務半徑為 1000 米。小學服務人口數小于 1.5 萬的,按不低于 18 班、6500 平方米用地面積配置;服務人口數 1.5-2 萬的,按不低于 24 班、8700平方米用地面積配置;服務人口數 2-2.5 萬的,按不低于 30 班、10800 平方米用地面積配置;服務人口數 2.5-3 萬的,按不低于36 班、13000 平方米用地面積配置。初級中學服務人口數小于 3 萬的,按不低于 18 班、9000 平方米用地面積配置;服務人口數 3-5 萬的,按不低于 24 班、12000平方米用地面積配置;服務人口數5-7萬的,按不低于36班、18000平方米用地面積配置;服務人口數7-9萬的,按不低于48班、24000平方米用地面積配置。九年一貫制學校服務人口數小于 1.5 萬的,按不低于 27 班、12200 平方米用地面積配置;服務人口數 1.5-2 萬的,按不低于36 班、16300 平方米用地面積配置;服務人口數 2-3 萬的,按不低于 45 班、20400 平方米用地面積配置;服務人口數 3-3.5 萬的,按不低于 54 班、24400 平方米用地面積配置。

          第二條 幼兒園服務半徑為 100-300 米,設計規模應與服務區域常住人口數量相匹配,按不低于每萬人 15 個班 450 座學位標準配置。

          第三條 學校(幼兒園)應獨立占地,有獨立院落和出入口,宜設置在出入方便、環境安靜的位置,并充分利用城鎮基礎設施,避開商場、市場、公共娛樂場所、醫院太平間、污染源和易燃易爆物的生產、貯存等場所。其出入口應直接臨靠市政道路,且不宜設在小區車庫(停車場)出入口附近。

          第四條 學校(幼兒園)建筑與鄰近建筑物的距離,應符合本市規劃、消防、衛生等有關規定,且應保證有良好的建筑朝向、日照和通風。室外活動場地應設置于遠離相鄰建筑物方位。

          第五條 幼兒園廚房應單獨設置對外出入口,首層廚房的進貨通道不能與成品出口設置為同一出入口。

          第六條 學校相關技術標準和裝修標準,依照《深圳市寶安區配建中小學校建設投資驗收標準指引(試行)》及《深圳市普通中小學校建設標準指引》執行;幼兒園相關技術標準和裝修標準,依照《深圳市寶安區配建幼兒園建設投資驗收指引(試行)》執行。

          第二章 社區健康服務中心和養老服務用房設置標準第七條 社區健康服務中心的輻射半徑為 800-1000 米,養老服務用房(含老年日間照料中心、老年星光之家等)應與社區健康服務中心組合設置,滿足“醫養結合”要求。

          第八條 社區健康服務中心的設計規模應與服務區域常住人口數量相匹配,服務人口數 5 萬-7 萬(含)的,按不低于 1700平方米(注:建筑面積,下同)設置;服務人口數 7 萬以上的,按不低于 2000 平方米設置;服務人口數小于 5 萬(含)的,按不低于 1400 平方米設置。養老服務用房根據社區常住人口數量確定建設規模。社區常住人口數 3 萬-5 萬的,按不低于 1600 平方米設置;社區常住人口數 1.5 萬-3 萬的,按不低于 1100 平方米設置;社區常住人口數小于 1.5 萬的,按不低于 750 平方米或人均 0.1 平方米用地面積的標準設置。

          第九條 社區健康服務中心和養老服務用房應設置在群眾上門方便、環境安靜、交通便利的位置,門面應臨靠市政道路,并充分利用城鎮基礎設施,避開污染源和易燃易爆物生產、貯存等場所,與學校、垃圾站點、機動車出入口等設施保持 10 米以上的物理間隔。

          第十條 社區健康服務中心和養老服務用房應設置在建筑物首層或帶有首層的連續樓層;設置為連續樓層的,連續樓層不得高于兩層,并配置專用的室內樓梯和垂直式電梯。

          第十一條 社區健康服務中心和養老服務用房位于建筑物首層的面積不得少于總面積的 60%,門面寬度不小于 10 米。

          第十二條 社區健康服務中心和養老服務用房應合理確定建筑物的朝向,通風和采光須符合住宅建筑要求,室內應方正,且無隔斷、無阻隔。老年日間照料中心用房應設置排煙通道。

          第十三條 社區健康服務中心應符合國家標準《無障礙設計規范》(GB50763)的規定,滿足患者無障礙需求,門外有安全的人行通道;應符合國家標準《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)的規定,達到消防建設要求;應符合國家《醫療廢物管理條例》的規定,設置污物運送的單獨出口,可與消防逃生通道合并考慮;應符合國家《醫院污水處理設計規范》(CECS07:2004)規定,設置好污水排放管道,配建好污水處理站。污水處理站應獨立設置,占地面積不小于社區健康服務中心面積的 1.5%,與社區健康服務中心、居民區建筑物的距離不小于 10 米,并設置隔離帶,污水處理站管道連通每間臨床科室,不得設于社區健康服務中心、居民區等建筑物的地下室。污水處理管道連通污水處理站與社區健康服務中心每間臨床科室,污水處理站有排入市政生活排水管道的入口。其它細部標準參照《社區衛生服務中心、站建設標準》(建標 163-2013)執行。養老服務用房應符合國家標準《無障礙設計規范》(GB50763)的規定,滿足無障礙需求,門外有安全的人行通道;應符合國家標準《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)的規定,達到消防建設要求。

          第十四條 社區健康服務中心和養老服務用房的裝修標準:
          1.墻面、頂棚應易于清掃,不起塵,易維修。有推車(床)通過的門和墻面應采取防撞措施。
          2.地面用材應采用防滑、宜清洗的材料;檢驗用房的地面材料還應耐腐蝕,便于清潔、消毒;部分醫療設備用房應按其設備要求防塵,防靜電。
          3.化驗臺、操作臺等臺面均應采用易潔凈、耐腐蝕、可沖洗、耐燃燒的面層,相關的洗滌池和排水管應采用耐腐蝕的材料。
          4.消毒間、衛生間、污物(洗)間等有蒸汽溢出和結露的房間,應采用牢固、耐用、易清潔的材料裝修到頂,并應采取有效措施,使蒸汽排放順利、樓地面排水通暢不出現滲漏。
          5.衛生潔具、洗滌池,應采用耐腐蝕、易清潔的建筑配件。衛生間應能滿足老、弱、病、殘人士的入廁需求,洗手池和便器應采用非手動開關。
          6.裝修材料應采用環保、耐火、無污染的材料。
          7.社區健康服務中心應按《寶安區社區健康服務中心形象設計指南》配置完善、清晰、醒目的標識系統。

          第三章 公共廁所、垃圾轉運站、環衛工具房和再生資源回收站設置標準

          第十五條 公共廁所的設置標準應根據服務面積、人流量和使用頻率合理確定,具體依照《深圳市高品質公共廁所建設與管理標準(試行)》執行。

          第十六條 垃圾轉運站應按規劃人口、人均垃圾產生量、垃圾站轉運能力等條件設置。

          第十七條 垃圾轉運站建設宜獨立占地;確實無法獨立占地的,可考慮附建式,并選在綠地、山邊等區域或建地下式、半地下式。

          第十八條 垃圾轉運站選址應充分考慮其對周圍環境的影響,各項污染指標應達到相應環保要求,安裝便于啟閉的卷簾門,設置可啟閉的通風口。

          第十九條 垃圾轉運站應盡可能遠離民居,與居民區住宅最小距離不得小于 8 米,設置在盡可能隱蔽、對居民干擾小且與居民門窗有良好隔離條件的地方,室內凈高不低于 6 米。

          第二十條 垃圾轉運站應便于連接市政污水管網,排污管直徑應≥300mm;站內應采用暗管排放滲漏液,站內排放管直徑應≥200mm。室內外場地應平整并保持必要的散水坡度。

          第二十一條 為方便垃圾壓縮裝置的放置,垃圾轉運站室內應方正,且無隔斷、無阻隔。垃圾轉運站場地應滿足垃圾運輸車輛卸料及回車作業要求,以及滿足垃圾運輸車輛進出站及停車等待要求。

          第二十二條 垃圾轉運站的其它技術標準參照最新版《深圳市垃圾轉運站規劃建設基本要求》執行。

          第二十三條 環衛工具房優先與垃圾轉運站或公共廁所組合設置,具體參照最新版《深圳市環衛工具房建設和管理指引》執行。

          第二十四條 再生資源回收站應與垃圾轉運站組合設置。

          第二十五條 公共廁所、垃圾轉運站、環衛工具房和再生資源回收站的裝修標準:一次裝修到位,地面鋪設防滑地磚,墻面瓷磚到頂,天花板刷乳膠漆,安裝潔具、燈具,通水、通電。

          第四章 社區綜合服務用房(鄰里中心)設置標準

          第二十六條 城市更新項目配建的黨群服務中心、社區工作站、居委會用房、文化活動用房、老年活動中心、市民學習中心、書店、閱覽室、儲蓄所等公共資源,應充分整合、集中設置為社區綜合服務用房(或稱“鄰里中心”,下同)。其中:配置的社區工作站和居委會用房,每處面積應不低于 300 平方米;黨群服務中心應與社區工作站、居委會用房組合設置,并根據功能設置、服務半徑、社區人口等因素確定建設規模,建筑面積 1000-1500 平方米,特殊情況可根據實際需求提高配置標準;文化活動用房面積根據服務的常住人口數量確定。其中,服務人口為 10-15 萬人的,配置面積為 8000-10000 平方米;服務人口為 1-2 萬人的,配置面積為 1000-2000 平方米;服務人口不足1 萬人的獨立地段,應設 1 處 500 平方米以上的文化活動室;市民學習中心服務半徑為 3000 米,設計規模應與服務區域常住人口數量相匹配,按不低于每萬人 100 平方米標準配置。

          第二十七條 社區綜合服務用房的選址應滿足功能與環境的要求,宜設置在群眾出入方便、便于辦事的位置,并應充分利用城鎮基礎設施,避開污染源和易燃易爆物的生產、貯存等場所。

          第二十八條 社區綜合服務用房宜與其它非獨立占地的社區公共設施組合設置。社區綜合服務用房應設置在建筑物首層或帶有首層的連續樓層,連續樓層不宜高于三層;設置在連續樓層的室內必須配置樓梯和專用垂直式電梯。

          第二十九條 社區綜合服務用房首層面積不少于 60 平方米,且門面寬度不小于 6 米;建筑面積小于 100 平方米的,應設置在建筑物相對獨立區域的首層。

          第三十條 社區綜合服務用房應合理確定建筑物的朝向,通風和采光符合住宅(辦公)建筑要求,其門面應臨靠市政道路,室內應方正,且無隔斷、無阻隔,滿足群眾對無障礙設施的需求。

          第三十一條 社區綜合服務用房的裝修標準:
          1.室內地面鋪設防滑磚;
          2.室內墻面、天花板刷乳膠漆;
          3.洗手間應能滿足老、弱、病、殘人士的入廁需求,墻面貼瓷磚,天花板刷乳膠漆,安裝潔具;
          4.房間及走廊、樓梯、各功能房通電并安裝燈具;
          5.房間通電信、電視、有線網絡;
          6.門窗配套;
          7.燃氣管道鋪設至外墻墻面,并預留閥門。

          第五章 社區警務室和郵政用房設置標準

          第三十二條 社區警務室應根據轄區面積、轄區人口、服務半徑等因素合理布局,最高每 4000 戶或 12000 人應設置社區警務室。

          第三十三條 社區警務室建筑面積應不小于 100 平方米,并按窗口接待區、業務辦公區、備勤室、洗手間等功能進行間隔。

          第三十四條 社區警務室應設置在建筑物首層臨靠市政道路位置,門面寬度應不小于 3.8 米,門口坡道及室內通道等應符合無障礙設計基本要求。有條件應設置緊急出警車專用車位。

          第三十五條 郵政用房門面寬度應不小于 6 米。郵政用房和警務室應與其它非獨立占地的公共資源集中設置。

          第三十六條 社區警務室和郵政用房的裝修標準:
          1.室內地面鋪設防滑磚;
          2.室內墻面、天花板刷乳膠漆;
          3.洗手間墻面貼瓷磚,天花板刷乳膠漆,安裝潔具;
          4.房間及走廊、樓梯、各功能房通電并安裝燈具;
          5.房間通電信、電視、有線網絡;
          6.門窗配套,并安裝防盜設施。

          第六章 公交首末站設置標準

          第三十七條 公交首末站應優先配置在人口集中的居住區、就業崗位集中的商業辦公區、大型商業區以及公共建筑等主要客流集散點。

          第三十八條 公交首末站應臨靠現狀或具備近期建設條件的市政道路,避開交叉路口和小區主要車輛、行人出入口。

          第三十九條 公交首末站應公交首末站應設置在建筑物首層或滿足相關設計規范的地下一層。如具備條件,公交首末站應與公共廁所集中設置。

          第四十條 公交首末站的規模應結合用地實際情況、規劃的公交線路數、發車頻率、候車乘客數、站內交通組織等因素綜合確定,單線路公交首末站面積應不小于 1500 平方米,每增加一條公交線路,面積增加 600 平方米。

          第四十一條 公交首末站內應合理安排調度室、監控室、司機休息室等站務用房;停車區域應具備充電樁建設條件。

          第四十二條 公交首末站相關技術標準和裝修標準,依照《深圳市大型建筑公交場站配建指引》執行。

          第七章 公共停車場(庫)和公共充電站設置標準

          第四十三條 公共停車場(庫)應優先配置在就業崗位集中的商業辦公區、大型商業區、公共交通樞紐、口岸以及公共建筑等主要客流集散點。

          第四十四條 公共停車場(庫)應臨靠現狀市政道路,避開交叉路口和住宅區(商業區)車輛、行人主要出入口。

          第四十五條 公共停車場(庫)應獨立占地;確實無法獨立占地的,應設置在建筑物地下一層、二層或地上樓層,與建筑物的自用停車場進行物理間隔。

          第四十六條 公共停車場(庫)應不少于 100 個標準停車位。設置在建筑物地下一層、二層或地上二層及以上的,應設置專門的人行通道,并按不低于每 100 個車位 1 部電梯的標準配備可直達地面的專用垂直式電梯。第四十七條 公共停車場(庫)的應充分考慮市民綠色出行需求,合理規劃非機動車停放區域。
          第四十八條 公共充電站應與公共停車場(庫)組合設置,并按國家、省、市、區技術規范進行規劃和建設。

          第四十九條 公共充電站和公共停車場(庫)應按規范配置停車場標識系統、場內智能監控系統和車輛進出管理系統。

          第五十條 公共充電站和公共停車場(庫)的裝修標準應符合深圳市交警部門對停車場許可經營的驗收標準。

          第八章 凈菜超市設置標準

          第五十一條 凈菜超市應結合所在區域常住人口規模、交通狀況等因素合理設置。每 1-2 萬人的服務規模,應設置 500-1500平方米的凈菜超市;居住人口不足 1 萬人的獨立地段,應設置 1處面積不少于 200 平方米的凈菜超市。

          第五十二條 凈菜超市室內凈高不低于 4 米,設置兩個以上主要出入口,主要通道寬度大于 2.5 米,其他通道寬度不小于 2米;門面寬度不低于 4.5 米,門口坡道及室內通道等應符合無障礙設計基本要求。

          第五十三條 凈菜超市的布局應將其噪聲和氣味對周邊環境的影響降至最低程度,設置在建筑物首層,門面應臨靠市政道路,整體布局應方正實用、通風采光良好。

          第五十四條 凈菜超市應配備便于接駁的三相供電、供水及排水排污設施,配置保潔工具存放室。

          第五十五條 凈菜超市的裝修標準為:
          1.室內地面鋪設防滑磚;
          2.室內墻面、天花板刷乳膠漆;
          3.房間及走廊、樓梯、各功能房通電并安裝燈具;
          4.預留電信、電視和有線網絡接口。

          第九章 其它設置標準

          第五十六條 公共資源須設置在便于居民識別和使用的區域;除專門規定外,物業室內橫梁及消防管道等最低處離地面的距離不低于 3 米,套內面積實際使用率應不少于 70%。

          第五十七條 廣場、社區體育活動場地面積大于 420 平方米的,其寬度應不小于 15 米。

          第五十八條 其他未詳細規定的公共資源的設置標準,參照上述類似性質公共資源執行,具體由區公共物業管理局或專業歸口管理部門負責審核把關。

          第五十九條 本規定之裝修標準,為滿足公共資源一般使用功能的標準;裝修工程造價控制標準由區發改部門根據公共資源的功能、用途等情況分類制定;公共資源的具體裝修方案由專業歸口管理部門負責審核。

          第十章 附 則

          第六十條 本標準由寶安區公共物業管理局負責解釋。

          第六十一條 本標準自頒布之日起實施,有效期三年。


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