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          信息公告

          首頁 > 信息公告政策法規

          寶安區城更新項目土地權屬認定規則

          發稿時間:2018-10-11瀏覽次數:16164

          為解決我區城市更新項目土地權屬認定問題,規范我區城市更新土地確權工作,依據《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《關于加強和改進城市更新工作的暫行措施》等法律法規的規定,結合我區實際,制定本規則。

          一、可直接確認為合法用地類型。
          (一)房地產證、土地出讓合同、竣工項目處理決定書、土地權屬證明文件和規劃確認文件此類用地范圍清晰,面積準確的,直接認定為合法用地。
          (二)非農建設用地根據深府〔2004〕102 號文規定所確定的指標中已劃定或未落實的非農建設用地。
          (三)舊屋村用地根據《深圳市寶安區、龍崗區、光明新區及坪山新區拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法(試行)》(深規土〔2010〕439 號)認定的范圍。
          (四)已按歷史遺留違法建筑處理用地(即“兩規”)取得房地產證書、取得違法建筑歷史用地處理決定書、取得規劃確認和土地權屬證明文件。
          (五)國有土地使用證用地單位和范圍明確,記載用途與現狀功能一致,坐標清晰的,可直接確認為合法用地。
          (六)集體土地使用證用地單位和范圍明確,記載用途與現狀功能一致,坐標清晰的,可直接確認為合法用地。
          (七)由原寶安縣代為行使規劃國土職能的單位簽署的基建委托合同書(建房合作書)能有效確定使用范圍的,可直接確認為合法用地。
          (八)經原縣級人民政府或國土管理部門已核發用地批文的劃撥用地、征地返還地、同富裕工程、非農建設用地(不屬于根據深府〔2004〕102 號文規定所確定的指標中已劃定或未落實的非農建設用地)范圍清晰,批地功能與實際功能一致的,可認定為合法用地。

          二、經處理可認定為合法用地類型。
          (一)國有土地使用證用地范圍不明確,用地單位實際已建成并占用至今,通過地籍調查和分宗定界等程序確定后,可確認為合法用地。
          (二)集體土地使用證用地范圍不明確,用地單位實際已建成并占用至今,通過地籍調查和分宗定界等程序確定后,可確認為合法用地。
          (三)由原寶安縣代為行使規劃國土職能的單位簽署的基建委托合同書(建房合作書)用地范圍不明確,用地單位實際已建成并占用至今,通過地籍調查和分宗定界等程序確定后,可確認為合法用地。
          (四)70 個歷史遺留項目,按照《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干規定》(粵府〔2009〕78 號)文的有關規定理順經濟關系后可視為完成確權。
          (五)已劃定擬申報城市更新單元拆除范圍,經核算,合法用地在大于 50%小于 60%之間的按照“兩規”處理規定,簡易處理后可確認為合法用地。
          (六)《房屋所有權證》按照《關于加強房地產登記歷史遺留問題處理工作的若干意見》(深府〔2010〕66 號)處理,取得土地權屬證明文件和規劃確認文件可認定為合法用地。
          (七)經縣級以上人民政府依法確定土地使用權的用地。

          三、本規則在征求市規劃和國土資源委員會意見,報市政府審批同意后,方可生效。


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